SIST vous conseille dans le choix de votre agence immobilière

Pour réaliser un projet immobilier, deux possibilités s’offrent à vous : s’en occuper soi-même ou faire appel à un professionnel. Si se lancer seul dans l’aventure est tentant, cela est plutôt risqué. La plupart du temps une personne prenant cette décision se dit « je vais économiser de l’argent si je fais tout moi-même, faute d’y passer plus de temps ». Le souhait de vouloir tout contrôler, d’être libre, de ne pas vouloir de pression, d’éviter d’être arnaqué, est aussi légitime. Malgré tout … il faut bien reconnaitre qu’un projet immobilier, quel qu’il soit, est plutôt complexe à mener à bien, et que l’immobilier est un domaine loin d’être évident à comprendre et maitriser.
Se tourner vers une agence immobilière parait alors la solution la plus évidente. Mais vers laquelle ? Quelles sont les meilleures agences immobilières proches de chez vous ?

Comment choisir une agence immobilière

Définissez au mieux votre projet immobilier

Si nombreux professionnels tentent de maitriser tous les domaines de l’immobilier et proposer une large palettes de services, certaines agences préfèrent se spécialiser dans une activité pour se démarquer des concurrents plus généralistes. Ainsi n’hésitez pas à questionner l’agence sur les services qu’elle propose. Si vous souhaitez par exemple confiez la gestion locative de votre bien à une agence, assurez vous qu’elle est habituée à pratiquer ce service et qu’elle gère déjà d’autres biens. Si vous êtes à la recherche d’un bien de prestige, orientez vous vers une structure spécialisée dans l’immobilier de luxe. Le choix d’une agence immobilière commence déjà par filtrer celles pouvant prendre en charge convenablement votre projet.

Une agence de proximité avec tout

Qu’il s’agisse de l’achat d’un bien, de la vente de votre habitation ou d’un location, privilégiez avant tout une agence proche de votre projet immobilier. Les agences immobilières à privilégier sont celles se trouvant dans la même ville que le bien à vendre, acheter ou louer. Une agence de proximité possédera toujours une meilleure connaissance du marché local, connaitra les rues, les quartiers, sera plus apte à vous guider dans votre projet. C’est un critère de sélection primordial !

Agence indépendante ou réseau ?

Lorsque vous allez choisir une agence immobilière vous allez rencontrer deux types de structures différentes : les agences qui fonctionnent seules et celles faisant partie d’un réseau. Les unes sont elles mieux que les autres, la réponses est épineuse. Il est en effet difficile de répondre à cette question, les agences indépendantes ou franchisées apportant bien souvent des services identiques. Les agences indépendantes vous apportent peut être davantage un contact privilégié que vous n’aurez peut-être pas avec une agence appartenant à la Fnaim, CapiFrance ou bien encore Efficity. Par contre les agences appartenant à ces grands réseaux ont sans doute une meilleur puissance de communication. Nous vous conseillons de privilégier l’agence avec qui vous aurez un « bon feeling », petite ou grande agence.

Quels sont les honoraires de l’agence ?

Tout le monde se pose cette question : combien va me coûter cette agence ? Cette question est une évidence, car que vous fassiez une vente ou un achat, il vous faudra payer des frais à l’agence, et contrairement aux notaires, les honoraires d’une agence immobilière ne sont pas encadrées par la loi et peuvent donc varier d’un professionnel à l’autre. Malgré cette liberté, l’agence est toutefois soumise à différentes règles strictes en matière d’affichage des frais de commission d’agence, afin que le client n’ai aucune mauvaise surprise. Dans la grande majorité des cas, le montant de frais sera proportionnel au prix de vente. Vente ou achat, plus le prix est élevé … plus vous payez. Malgré tout, de nombreuses agences pratiquent un pourcentage dégressif, celui-ci sera donc moins haut sur les biens haut de gamme. Ainsi comptez entre 3 et 7% du prix de vente.

N’étant pas encadrés par la loi, les commissions d’agence sont ainsi libres de leurs choix. Mais cette liberté s’appliquent également aux clients qui peuvent à leur tour les négocier à la baisse. Si le montant des honoraires d’agence est un critère important, il est difficile de juger un professionnel sur ses montants de commissions. Un faible taux ne signifie pas forcément qu’une agence immobilière est meilleure qu’une autre.

Quelques conseils pour trouver la meilleure agence immobilière

  • Choisissez une agence ayant déjà quelques années d’existence
  • N’hésitez pas à parler à l’agent immobilier pour vous faire une opinion de lui
  • L’agence immobilière possède t-elle un site internet ?
  • Les annonces de vente sont-elles diffusées sur les portails web les plus connus ?
  • Avez vous accès à différents avis laissés par d’anciens clients ?
  • Regardez les annonces de vente affichées, sont-elles bien mises en valeur ?